전세계적인 인플레이션의 영향으로 금리가 올라도 너무 올랐습니다. 문제는 앞으로도 더 오를것이기 때문에 원리금 부담이 만만치 않다는 것입니다.
그나마 KB국민은행의 신혼부부 전세자금대출은 우대금리 제도가 있어서 어느정도 할인을 받기 때문에 약간의 도움을 받을 수 있어서 오늘 간단하게 정리를 해보려고 합니다.
경우에 따라서는 일반 신용대출이 더 유리하기도 하고 아니면 월세가 더 유리한 경우도 있으니까 너무 급하게 서두르지 마시고 천천히 모든 경우의 수를 비교해 보시기 바랍니다.
이 상품은 전세를 신규입주 하려는 분들이나 계약갱신을 하는 분들 모두에게 도움이 되는 상품으로 한국주택금융공사에서 90%까지 보증서를 발급해서 진행하는 대출입니다.
신혼부부의 경우에 우대금리 0.15%p를 최초 대출기간 만료일까지 추가로 적용되기 때문에 일반 상품보다 금리가 조금 낮을 수 있습니다.
최대 2억원(임차보증금 90%이내) 범위내에서 대출이 가능하기 때문에 KB신혼부부 전세자금대출 대출자격 및 대출금리,한도를 확인해 보시고 추가로 올려드리는 전세대출 및 신용대출 상품에 대해서도 비교를 해보시기 바랍니다.
▶신혼부부 전세자금대출 대출신청자격
이 상품의 특징은 전세 신규입주는 물론이고 계약을 갱신하는 분들도 대상이 되는 상품입니다. 우리금리가 있으니까 조건을 잘 확인해 보시고 진행을 하시면 됩니다.
◎대출신청자격
혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼예정자로서 아래 내용을 모두 충족하는 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
(1) 임차보증금 수도권 7억원(지방 5억원) 이하
(2) 임차보증금의 5% 이상 계약금 지급
(3) 본인과 배우자(결혼예정자포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원초과 아파트를 구입한 경우는 제외)
※ 직장이전, 자녀교육, 질병치료, 부모봉양, 학교폭력으로 인한 전학 등 실수요자 증빙 시 예외취급 가능
대출신청자격을 잘 확인해 보셔야 됩니다!!
◎대출한도(대출금액)
초대 2억원까지 가능한데 임차보증금의 90% 범위내에서 가능합니다. 물론 여기에 더해서 주택금융공사 보증서 발급가능금액이 최대한도가 됩니다.
간혹 신용도가 낮아서 보증한도가 적게나오는 경우가 있기 때문에 이 부분에 대해서 먼저 주택금융공사에 확인을 해보는 것이 좋습니다.
만약 먼저 계약을 했다면 이 상품이 아니더라도 다양한 전세대출 상품이 있으니까 너무 걱정하지 않아도 됩니다.
※이렇게 확인해 보세요!!
- 보증서대출 가능여부
- 은행의 일반 전세대출(인터넷 전문은행을 잘 활용해 보세요. 카카오뱅크,케이뱅크,토스뱅크)
- 보험사 카드사의 전세대출도 꽤나 쓸만 합니다. 특히 보험사대출은 은행대출보다 금리가 낮은 경우도 있습니다. 삼성화재 또는 기타 외국계 보험사도 영업을 하니까 최재한 열심히 비교를 해보셔야 합니다.
- 캐피탈이나 기타 금융기관의 전세대출은 추천하지 않습니다.
◎대출기간 및 상환방법
*대출기간 : 1년 이상 2년 이내(임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 10년 이내 연장 가능)
*상환방법 : 일시상환,혼합상환
※ 혼합상환 (원(리)금균등 분할상환+일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상(단, 일시상환금액은 최소 10만원이상, 원단위)
◎대출대상주택
아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 단독/다가구, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
※ 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출불가
◎대출신청시기
*신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내
*계약갱신 : 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내 [임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]
◎대출실행(지급)시기
*신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙
*계약 갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인계좌로 입금함 다만, 전세보증금 증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금가능함
▶신혼부부 전세자금대출 금리(이자율)
기준금리가 너무 올라서 금리가 높을 수 밖에 없습니다. 저도 금리를 확인하고 깜짝 놀랐습니다.
신규 코픽스 6개월 기준으로 하면 최저 연 5.95%~연 7.5%이고
신잔액 코픽스 6개월 기준으로 하면 최저 연 4.98%~연 6.53%입니다.
주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급 기준
(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액기준 COFIX」 또는 「신잔액기준 COFIX」 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용
(2) 가산금리 : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차목적물 등에 따라 차등 적용됩니다.
(3) 우대금리: 최고 연 1.55%p 우대
① 신혼부부 우대 : 연 0.15%p (“최초 대출기간 만료일”까지 적용)
② 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
: 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우
- 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.3%p
- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%p
: 아파트관리비/지로/금융결제원CMS/펌뱅킹
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p
: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우
- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p
※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.
③ 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)
※ 우대금리는 대출신규 시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.
(4) 최종금리: 고객별 최종금리는 기준금리, 가산금리 및 우대금리 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점에서 확인하시기 바랍니다
◎기타사항
중도상환수수료는 기간에 따라서 적용이되고 연체이자율은 최고 연 15%이내입니다. 금리인하요구권 대상 상품이고 대출계약철회권도 조건이 되면 쓰실 수 있습니다.
◎대출필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 소득 및 재직확인 서류
- 확정일자부 임대차계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 신혼부부 확인서류(혼인관계증명서, 가족관계증명서, 청첩장, 예식장 계약서 등)
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 금융거래 확인서 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
▶신혼부부 전세대출을 찾는 분들에게 유용한 정보
전세대출이자율이 너무 올라서 부담이 되는 것은 사실입니다. 우대금리도 조건이 되는 분들만 최대치로 혜택을 볼 수 있기 때문에 사실상 비교가 필요합니다.
전세대출을 찾는 분들은
- 보증보험(주택금융공사상품) 전세대출을 좀 더 찾아보세요
- 은행의 자체 전세대출 이자율 및 조건을 비교해 보세요
- 보험사 전세대출이 금리가 더 낮은 경우도 있습니다.
- 은행권 일반 신용대출 금리와 비교를 해보세요
- 저신용자도 이용이 가능한 서민대출 상품 비교하기
- 월세 물건 비교하기
최대한 부지런하게 검색하고 다양한 상품을 찾아보는 것이 중요합니다.
아래 글들은 도움이 될 수도 있는 정보니까 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
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