임대아파트 보증금 대출 무직자 신용불량자도 가능한 담보대출

임대아파트 보증금 대출은 떼일 염려가 없는 확실한 담보가 있기 때문에 무직자도 가능하고 심지어 신용불량자도 가능한 담보대출입니다. 금융회사는 LH공사나 SH공사 등에 질권양수계약을 맺고 진행을 하기 때문에 보증금이 주택담보대출과 같은 담보력을 가지게 됩니다.

 

이 글은 자칭 대출전문가(?)로써의 전문 지식도 있고(현재 실무는 하지 않아서 부족함이 있기는 합니다) 몇년전까지 임대아파트에 거주를 하면서 임대아파트 보증금 대출은 여러번 이용해 본 사용자의 입장에서(심지어 당시에 신용불량자 였습니다) 쓴 글이기  때문에 여러모로 도움이 될거라고 생각합니다.

 

---

★목차

 

1.임대아파트 보증금 대출 가능한 곳

2.무직자 임대아파트 보증금 대출 진행하는 방법

3.신용불량자 임대아파트 보증금대출

---

우선 금융회사 중에서 보증금 담보대출이 가능한 곳을 조건이 좋은 순서부터 소개를 하려고 합니다. 자신의 상황에 맞는 곳을 선택해서 진행을 하면 되는데 요즘은 관련 대출만 전문적으로 연결하는 중개업체가 많습니다. 그런 곳 중에서 규모가 좀 큰 곳을 골라서 상담을 받아보시면 됩니다.온라인에서 규모 있게 홍보를 하는 곳이 그나마 믿을 수 있습니다.

 

◆상담시 주의할 것

 

만약 중개업체나 대출상담사를 통해서 상담을 하게 되면 믿을 수 있는 사람을 만나는 것이 중요하지만 알 수 없으니까 최대한 관련 지식이 있어야 손해를 보지 않습니다. 따라서 상담전에 충분히 정보를 확인하고 상담을 하는 것이 필요하고 아울러 상담시 잘 모르는 부분이 생기면 반드시 확인과 검증을 하고 진행을 하시기 바랍니다.

 

• 등록된 중개업체인지 확인,대출상담사라면 등록 여부 확인
• 고금리대출 상품으로 유도하는 것이 아닌지 꼼꼼하게 확인해 볼 것
• 급하게 서두르지 말고 2곳 이상에서 상담을 받아 볼 것

 

임대아파트 보증금대출 상담시 주의사항

▶1.임대아파트 보증금 대출 가능한 곳

---

가장 중요한 것은 현재 본인이 처한 상황에서 최대한 좋은 조건으로 진행이 가능한 금융기관부터 차근차근 확인해 보는 것입니다. 급하게 서두르면 좋은 선택을 하기 어렵기 때문에 최대한 신중하게 잘 확인해 보는 것이 좋습니다.이런 말씀을 드리는 이유는 1금융권 상품은 직접 발품을 팔아야 하는 경우가 대부분이기 때문입니다.

 

▣1금융권 은행의 임대아파트 보증금대출 자격은?

 

은행마다 차이는 있지만 가장 좋은 것은 거주지 주변 은행을 2곳 이상 방문해 보는 것입니다. 해당 아파트의 사정을 가장 잘 알기 때문에 대출 가능여부도 빠르게 확인 할 수 있습니다.

 

다만, 1금융권의 경우 무직자 조건이나 신불자조건 등으로 진행은 어렵습니다. 정상적인 신용생활을 하고 있어야 하고 근로소득이나 사업소득 등이 증빙이 되어야 진행이 가능합니다. 

 

어렵게 생각하지 마시고 2금융권 신용대출이 많지 않고 신용등급은 대략 6등급이내(나이스 744점 이상,올크레딧 700점 이상-현재 등급제에서 점수제로 바뀌었습니다)면 큰 문제는 없으니까 바로 상담을 받아보시기 바랍니다. 중개업체는 은행상품을 절대로 추천해 주지 않습니다. 이 점을 꼭 명심해서 은행부터 방문을 해보는 것이 좋습니다.

 

은행은 보증금의 80%가 최대한도인데 상황에 따라서 90%까지 가능한 경우도 있습니다.

 

▣2금융권도 순서가 있다-새마을금고,신협,지역 농축협이 우선

 

2금융권은 임대아파트 보증금대출을 해주는 곳이 굉장히 많습니다. 무직자도 가능한 곳도 있고 신불자도 가능한 곳이 있습니다. 이 때 주의해야 할 것은 신용에 미치는 영향과 대출금리 및 한도 입니다.

 

통상적으로

 

80%까지는 정상금리로 진행이 되고 그 이상 한도를 원하면 90%~최대 150%까지 금리가 점점 높아지게 됩니다.

 

현재 임대아파트의 보증금을 담보로 가장 열심히(?) 영업을 하는 곳은 새마을금고입니다. 정상신용자부터 개인회생중인 경우까지 진행이 가능한데 개인회생이나 신용회복중인 경우 금고마다 기준이 다르기 때문에 가능한 곳을 찾아야 할 수도 있습니다. 우선은 가까운 새마을금고,신협,지역농축협을 찾아서 상담을 받아보는 것이 도움이 됩니다.

 

아니면....새마을금고 대출상담사를 찾아서 상담을 받아보시기 바랍니다. 모든 새마을금고에 상담사가 있는 것은 아니고 일부 새마을금고가 법인과 계약을 맺고 진행을 해주기도 하는데 제 경우에는 개인회생중에 전주에 있는 열린새마을금고에서 출장을 나와서 대출 진행을 했던 기억이 납니다. 당시에는 출장자서를 진행했지만 요즘은 조금 더 편리하게 진행이 될 겁니다. 조금 검색을 해보면 믿을 수 있는 상담사를 찾을 수 있습니다. 검색시에는 네이버,다음,구글 모두 검색을 해보는 것이 도움이 됩니다.

 

 

▣손해보험사,캐피탈,저축은행은 중개법인 또는 대출상담사를 찾자

 

제 경험부터 조금 더 말씀을 드리자면....새마을금고에서 대출을 80%를 받아서 2년 정도 쓰다가 한도가 더 필요해서 저축은행을 알아보게 되었습니다. 당시 저축은행에서는 130%까지(지금은 더 해주죠) 10%수준의 금리로 이용이 가능하다고 해서 고금리 신용대출을 쓰는 것 보다 낫겠다는 생각에 대환으로 진행을 해서 여유자금을 이용했습니다.

 

그렇게 2년 정도를 사용하고 회생을 졸업하고 여유자금이 생겨서 다시 95%수준으로 맞추면서 롯데손해보험으로 대환을 했습니다. 당시에 무직자 조건이었는데 통장 내역으로 소득 인정을 해서 연 4.5%수준으로 받을 수 있었습니다. 총 3번을 대환을 하면서 처음 상담했던 새마을금고 상담사의 도움을 받았는데 그 분이 저축은행도 연결해 주고 롯데손해보험도 연결해 주었습니다.

 

원래 임대보증금 담보대출을 하는 분들은 해당 분야만 취급을 하기 때문에 해당 상품의 상담사끼리 서로 정보를 공유합니다. 정보공유는 불법적인 것이지만 고객의 입장에서 도움이 되는 부분이므로 문제는 되지 않습니다.따라서 믿을 수 있는 상담사를 만나면 은행대출을 제외하고 다른 금융기관은 모두 소개를 받아서 진행을 해 볼 수 있습니다.

 

저는 당시에 신용대출 업무를 하고 있었는데 신용대출과 담보대출까지는 잘 알고 있었지만 임대아파트 보증금 대출은 전혀 다른 영역이라서 해당 업무를 하는 분의 도움을 받아야 했습니다.

 

 

 

▶2.무직자 임대아파트 보증금 대출 진행하는 방법

---

 

위에서 언급한 금융사를 상대로 순서대로 확인해 보시면 됩니다. 일단 은행은 직접 방문을 해야 하므로 어렵게 생각하지 마시고 가까운 은행 두 곳 정도를 방문해 보시기 바랍니다. 안된다고 하면 바로 근처에 있는 새마을금고나 신협,지역농축협을 방문해 봅니다.

 

지역에 따라서 적극적으로 영업을 하는 곳도 있고 소극적인 곳도 있는데 만약 소극적인 곳이라면 숙이고 들어가면서 상담을 받을 필요는 없습니다. 가볍게 확인해 보시고 안된다고 하면 지금부터 온라인에서 정보를 찾기 바랍니다.

 

▣믿을 수 있는 중개업체를 찾아보자

 

개인은 온라인에서 홍보를 하는 분이 별로 없으니까 규모가 큰 중개업체를 찾는 것이 좋습니다. 주로 온라인에서 규모 있게 광고를 하는 곳은 믿을 수 있다고 보고 상담을 하면 되는데 먼저 말씀드린대로 금리나 조건이 좋은 쪽부터 소개를 해주는지 아니면 무작정 저축은행 쪽으로만 연결을 하려고 하는지를 잘 확인해 보셔야 합니다.

 

물론 본인이 한도가 많이 필요해서 저축은행에서 임대아파트 보증금 대출을 이용한다면 문제는 없지만 80%나 95%이내로 한도가 필요하다면 새마을금고,보험사 등에서 진행을 하는 것이 유리하기 때문에 해당 금융기관을 소개 받으시기 바랍니다.

 

참고로.....

 

신용에 문제가 없다면 경우에 따라서는 신용대출이 더 금리가 낮은 경우도 있습니다. 보증금을 담보로 받았을 때 금리가 낮고 신용에 미치는 영향이 신용대출보다 유리한 경우에 쓰면 되고 만약 신용대출이 더 유리하다면 당연히 신용대출을 우선으로 이용해야 합니다.

 

신용대출을 먼저 이용하면 나중에 임대아파트 보증금대출을 받을 수 있지만 보증금 대출을 먼저 이용하면 나중에 신용대출을 이용하기 어려워지니까 자금계획을 신중하게 하셔야 합니다.무직자도 가능한 상품이 얼마든지 있으니까 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

제가 글 마지막에 연결해 드리는 다양한 대출 상품에 대한 정보를 꼭 확인해 보세요!!

 

무직자도 가능한 임대보증금 담보대출 종류와 조건

▶3.신용불량자 임대아파트 보증금대출

---

신용불량자의 경우 예전에는 가능한 곳도 있었는데 지금은 회생이나 신용회복중이 아니면 진행이 어려울겁니다. 그러니까 현재 연체중인 것을 아직 해결하지 못했다면 우선 개인회생이나 신용회복부터 알아보고 그 다음에 대출을 진행해야 합니다.

 

임대아파트 보증금대출은 보증금이 담보가 되므로 신용대출이 아니고 "담보대출"로 분류가 되어서 회생을 하더라도 "별재권"으로 분류가 되어서 어차피 갚아야 하는 대출입니다. 못갚겠다고 배째라 하면 압류가 들어오기 때문에 금융사는 100% 이내라면 채권 회수에 문제가 없습니다. 그래서 신용불량자라고 해도 80% 정도는 대출이 가능했습니다.

 

하지만 문제가 좀 있어서인지 회생이나 회복을 신청하지 않으면 지금은 진행이 어려울겁니다. 이 부분은 그 때 상황에 따라서 다를 수 있기 때문에 상담을 통해서 가능여부를 다시 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

 

참고로....회생을 하고 진행을 하면 금리가 높지 않습니다. 어차피 갚아야 하는 대출이므로 금리가 높은 상태에서 진행을 하는 것보다 금리가 낮은 상태에서 진행을 하는 것이 좋겠습니다.

 

아래에는 알아두면 도움이 되는 신용대출,서민대출 상품관련 정보가 있는 글을 연결해 두었으니까 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

---

!!무직자대출과 관련해서 지금까지 출시된 모든 상품에 대한 정보요약!!
▶무직자대출 가능한곳 2020년 총정리[링크]◀

 

※정부에서 지원하는 서민대출 총정리 및 대출에 도움이 되는정보
▶정부지원 서민대출 총정리[링크]◀

---